Mọi quan điểm đều là ý kiến chủ quan từ tác giả. Quý anh chị có góp ý hoặc bổ sung, hãy để lại bình luận phía bên dưới.
A. Bối cảnh vĩ mô hiện tại
Như em đã từng để cập ở bài viết: HỖN LOẠN THÔNG TIN VỀ TÍN DỤNG BĐS: NHÀ ĐẦU TƯ NÊN LÀM GÌ?
Chỉ tiêu tăng trưởng bất động sản trong 2026 sẽ không đột biến hơn 2025. Tức là bức tranh ngành bất động sản vẫn sẽ “giữ nhịp” như năm ngoái, và dòng vốn tín dụng không đẩy mạnh thêm, mà định hướng sang lĩnh vực khác (sản xuất kinh doanh).
Cho nên, về ngắn hạn, sẽ không có đột biến đáng kể nào xảy ra cho ngành này. Có chăng là khi giá cổ phiếu chiết khấu đủ sâu, cổ phiếu sẽ hấp dẫn nhà đầu tư hơn, từ đó khiến cổ phiếu xanh tím “đã mắt”.
 |
| Nhóm bất động sản bật tăng tím hàng loạt vào phiên giao dịch 22/01/2026. |
B. Bất động sản là nhóm cổ phiếu có tính chu kỳ
Bất động sản là nhóm cổ phiếu có chu kỳ trên thị trường. Quý 1 thường được xem là “vùng trũng” của bất động sản do các yếu tố về chu kỳ tín dụng và rà soát, kiểm soát tín dụng đầu năm.
Từ quý 2 trở đi, bất động sản sẽ “triển vọng” hơn. Một phần do sự đẩy mạnh giải ngân tín dụng từ nhóm ngân hàng. Phần còn lại do tính chất hoạt động của các doanh nghiệp này, khi thường book lợi nhuận, hoặc mở bán dự án mới vào quý 2 và quý 3 trở đi.
Một yếu tố về tâm lý và dòng tiền của nhà đầu tư. Quý 2 là giai đoạn nhà đầu tư dám chấp nhận rủi ro hơn, đánh cược hơn cho chu kỳ mới, và giá cổ phiếu cũng đã hấp dẫn hơn rất nhiều do được chiết khấu sâu từ quý 1.
 |
| Thống kê chu kỳ sóng tăng giá (vùng tô màu đỏ) với 4 cổ phiếu bất động sản điển hình: KDH, CEO, PDR, DXG. |
C. Phân tích kỹ thuật nhóm bất động sản
Em sẽ phân tích 4 cổ phiếu bất động sản điển hình của dòng này: DIG CEO PDR DXG.
Nhìn đồ thị 1W, tổng thể các cổ phiếu này đều nằm trong pha giảm giá kể từ đà rơi hồi tháng 10/2025. Với mức chiết khấu 30-40% từ đỉnh, đây là mức đủ để mọi nhà đầu tư “xoá app” và thả trôi tài khoản.
 |
| DIG CEO PDR có cú điều chỉnh trung bình 30-40% tính từ vùng đỉnh tháng 10/2025. |
Nếu kẻ trendline giảm cho từng cổ phiếu (đường màu xanh dương), hầu như chưa cổ phiếu nào vượt qua được trendline. Xu hướng hiện tại vẫn đang trong xu hướng giảm giá, và nhóm này vẫn đang cố tạo đáy.
Thông thường, em thường căn cứ vào đường MA20. Khi cổ phiếu dần vá được MA20 và bắt đầu vận động giá theo những mẫu hình tin cậy, thường là form 2 đáy hoặc vai đầu vai ngược. Khi đó, nhóm bất động sản sẽ bắt đầu tích cực và có thể “lên plan” cho cơn sóng hồi vào quý 2, hoặc là quý 3?
 |
| DXG PDR vẫn bị kẹt cản chéo, đường màu xanh dương. Ảnh: đồ thị kỹ thuật DXG PDR ngày 23/01/2026. |
Nếu muốn mua cổ phiếu bất động sản ngay giai đoạn này, ai sẽ là đối tượng phù hợp?
Sẽ không có câu trà lời nào thoả đáng. Vì mỗi nhà đầu tư sẽ có một tính cách và chiến lược riêng trên thị trường.
Theo quan điểm cá nhân của em, giai đoạn này phù hợp nhất với những trader chuyên nghiệp và nhạy với thị trường, khi ra vào nhanh nhịp nhàng theo từng cơn sóng nhỏ.
Nhà đầu tư trường vốn vẫn có thể gom hàng theo từng giai đoạn khi nhóm bất động sản bán tháo, đón đầu cho con sóng hồi trong năm. Tuy nhiên, chỉ nên cân đối với tỷ trọng vốn vừa phải, vẫn nên ưu tiên các nhóm ngành nổi bật và hưởng lợi về vĩ mô và chính sách trên thị trường.
Lời kết
Không có cổ phiếu xấu, chỉ có cổ phiếu mua không lãi. Những nhà đầu tư nhanh nhạy vẫn có thể kiếm lãi tốt từ nhóm này. Nhà đầu tư cũng cần hạn chế FOMO và phản ứng thái quá với các tin tức từ media, phải luôn giữ cái đầu lạnh trước mọi biến động. Chúc cho cổ đông bất động sản luôn vững tay chèo và đón cơn sóng tăng lớn trong năm nay!
Quý anh chị cần tư vấn chứng khoán và mở tài khoản giao dịch VNDIRECT, xin liên hệ zalo em: 0963525217
Trân trọng!
Bình luận Facebook
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp
Bình luận trên Blogger
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp