Trong ngày 12 và 13/01/2026, media xuất hiện 2 bài báo với tiêu đề đối nghịch nhau, cụ thể là về việc phân bổ và cơ cấu nguồn tín dụng cho bất động sản năm 2026 này.
Những thông tin trái chiều này làm không ít cổ đông bất động sản trên sàn mất phương hướng vì “sự dẫn dắt” của truyền thông. Em cũng là một người đang làm về truyền thông, nhưng em sẽ đứng ở giữa phân tích những điều cốt lõi trong nội dung của 2 bài báo này, thay vì đơn thuần chỉ đọc tiêu đề.
Mọi quan điểm được nêu trong bài đều mang tính chủ quan từ tác giả. Không công kích cá nhân/tổ chức liên quan nào; và không định hướng hoặc dẫn dắt nhà đầu tư mua bán bất kỳ loại chứng khoán nào.
A. Bài báo về việc “không siết tín dụng”
=> Đoạn này báo ghi có nghĩa là: Chỉ tiêu tăng trưởng bất động sản trong 2026 sẽ không đột biến hơn 2025. Tức là bức tranh ngành bất động sản vẫn sẽ “giữ nhịp” như năm ngoái, và dòng vốn tín dụng không đẩy mạnh thêm, mà định hướng sang lĩnh vực khác (sản xuất kinh doanh).(Theo Người Lao Động) Năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đạt mức cao 19%. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỉ trọng đáng kể, khoảng 20-30% tổng dư nợ ở một số ngân hàng thương mại. Do đó, năm 2026, Ngân hàng Nhà nước định hướng tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của mỗi ngân hàng thương mại so với cuối năm 2025.
(Theo Người Lao Động) Tuy vậy, các ngân hàng đều khẳng định không siết cho vay đối với những dự án hiệu quả, có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ và các dự án phục vụ sản xuất, kinh doanh.
=> Dòng vốn sẽ được chọn lọc kỹ và chỉ chảy vào các dự án nhà ở xã hội, và chảy vào sản xuất kinh doanh. Tức dòng vốn tín dụng cho bất động sản sẽ không dễ dãi như những giai đoạn trước.
B. Bài báo “kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản”
(Theo CafeF) Cùng với đó, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững theo chủ trương của Đảng và pháp luật của Nhà nước. Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.
Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo đúng đối tượng, đúng mục đích, đúng quy định […]
=> Hai đoạn này có thể thấy rõ ý chí của Chính phủ, khi muốn định hướng tập trung vào nhà ở xã hội và đẩy nhà ở thương mại về mặt bằng giá hợp lý, tránh hiện tượng đầu cơ thổi giá.
(Theo CafeF) Bên cạnh đó, nghiên cứu để có các chính sách, giải pháp hiệu quả về tín dụng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 190 ngày 07/10/2025, nhất là điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng hai con số.
=> Dòng vốn tín dụng sẽ được nắn về các dự án nhà ở xã hội và sản xuất kinh doanh, các mảng khác sẽ được siết chặt, không để hiện tượng đầu cơ xảy ra.
C. Có sự mâu thuẫn giữa 2 bài báo không?
Không hề! Cả 2 bài báo đều chung 1 quan điểm: tập trung tín dụng vào nhà ở xã hội + ưu tiên cho sản suất kinh doanh.
Vậy tại sao 2 tiêu đề đối nghịch nhau?
Hmm… Bản thân em cũng không thể giải thích thoả đáng được. Có chăng là tuỳ thuộc vào ý đồ của tác giả. Nhưng em có thể khẳng định một điều, Chính phủ đang quyết liệt và triệt để uốn nắn dòng vốn tín dụng, không để tình trạng đầu cơ thổi giá xảy ra, vì mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số.
D. Nhà đầu tư nên hành động ra sao?
Em rất thông cảm với những cổ đông bất động sản lúc này. Nếu tính từ lúc tạo đỉnh, các cổ đông nhóm này đang gồng mức lỗ từ 20-40%, một mức lỗ đủ để mọi nhà đầu tư “xoá app”.
Hướng gợi ý của em là nói không với việc trung bình giá xuống. Nên cơ cấu bớt tỷ trọng, hoặc chờ cho nhóm này tạo đáy để dễ xử lý tài khoản hơn. Ngoài ra, cũng nên tránh những hành động phản ứng thái quá từ media, vì những lúc tin tức xấu nhất thường là lúc cổ phiếu tạo đáy và bắt đầu nhịp hồi.
E. Bất động sản sẽ vẫn có sóng trong năm nay?
Như em đã phân tích về nhóm này trong một bài viết: BĐS LAU SÀN TRONG PHIÊN 9/1/2026: NGUYÊN NHÂN TỪ ĐÂU?
Chu kỳ sóng bất động sản thường bắt đầu từ quý 2 trở đi trong năm. Đây thường là sóng của nhịp hồi. Có nghĩa là, giá cổ phiếu bất động sản sẽ chiết khấu đủ sâu để hấp dẫn nhà đầu tư. Và khi đó, cổ phiếu sẽ có xu hướng phục hồi, và thường sẽ target về lại đỉnh cũ của nó.
Tất nhiên là với thị trường phân hoá trong vài năm gần đây, mỗi cổ phiếu sẽ có một nội lực riêng và có mức hồi phục khác nhau. Vì thế, nhà đầu tư nên linh động xử lý/chốt lãi cổ phiếu khi tăng tới mức giá phù hợp.
 |
| Thống kê chu kỳ sóng bất động sản trong 5 năm gần nhất. Vùng tô đỏ diễn ra sóng tăng, thường xảy ra từ quý 2 trở đi. |
Sóng hồi phục của bất động sản sẽ không đến từ việc vĩ mô ngành tốt lên, chỉ đơn giản đến từ việc chiết khấu giá cổ phiếu đủ tốt! Chúc các cổ đông bất động sản luôn vững tay chèo.
Nguồn thông tin được sử dụng trong bài viết:
https://cafef.vn/thu-tuong-ngan-hang-nha-nuoc-kiem-soat-chat-che-tin-dung-bat-dong-san-khong-de-dong-von-dau-co-lam-meo-mo-thi-truong-188260113145523229.chnhttps://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-cho-vay-bat-dong-san-nam-2026-196260112153540711.htm
Quý anh chị cần tư vấn chứng khoán và mở tài khoản giao dịch VNDIRECT, xin liên hệ zalo em: 0963525217
Trân trọng!
Bình luận Facebook
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp
Bình luận trên Blogger
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp