Vậy lý do đằng sau việc bán tháo này là gì? Em sẽ điểm qua một số lý do “thoả đáng” trong bài viết này. Mọi quan điểm đều dựa trên ý kiến chủ quan của cá nhân em, quý anh chị có góp ý hoặc thắc mắc hãy để lại bình luận ở phía cuối trang.
A. Nghị định 357 về định danh điện tử bất động sản
(Theo VnExpress.net) Từ ngày 01/03/2026, mỗi bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử riêng trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống này do Bộ Xây dựng quản lý, còn UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật, cũng như khai thác cơ sở dữ liệu.
Như vậy, việc định danh điện tử bất động sản bước đầu sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ thổi giá, minh bạch cho thị trường bất động sản, và cũng dễ dàng quản lý về pháp lý, chính sách và thuế đối với mỗi dự án bất động sản.
Về ngắn hạn, chính sách này có thể gây tâm lý cho nhà đầu tư khi việc “đầu cơ” và những “cơn sốt đất ảo” sẽ được dập tắt và được kiểm soát tốt hơn, khiến việc kiếm lợi nhuận từ kênh đầu tư này bị thu hẹp và khó có được mức sinh lời cao trong ngắn hạn như trước kia. Tuy nhiên, nhìn về dài hạn thì đây là chính sách hợp lý và tốt cho người có nhu cầu sở hữu bất động sản thật, với giá trị hợp lý và phù hợp với nhu cầu của xã hội.
Về phía doanh nghiệp bất động sản thì sao?
Tác động tiêu cực trong ngắn hạn là có, đặc biệt ở nhóm các doanh nghiệp sống nhờ vào việc đầu cơ bất động sản. Việc định danh sẽ khiến các doanh nghiệp không thể tạo thanh khoản ảo để kích thích nhà đầu tư xuống tiền, không còn việc đứng tên hộ, không thể ôm nhiều sổ đỏ ẩn danh, không lách được thuế chuyển nhượng,… Từ đó ảnh hưởng đến doanh số bán hàng và dòng tiền của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nhìn theo hướng tích cực dài hạn, thì đây lại là đợt “thanh lọc” cho các doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp tốt, minh bạch, dự án thực và pháp lý sạch,… sẽ được lên ngôi và tạo được niềm tin cho nhà đầu tư.
B. Ngân hàng sẽ siết chặt tín dụng các dự án bất động sản?
(Theo VnEconomy.vn) Rủi ro tín dụng cao nhất tiếp tục tập trung ở các khoản vay đầu tư kinh doanh bất động sản. Vì vậy, dự báo các tổ chức tín dụng sẽ thắt chặt điều kiện về tài sản đảm bảo. Dẫn đến việc thanh khoản giảm, đặc biệt đối với các dự án mang tính đầu cơ hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
Dòng vốn vẫn sẽ chảy vào bất động sản, nhưng sẽ không còn “dễ dãi” như trước, khi mà các cơ quan quản lý và các ngân hàng đều thận trọng hơn với những rủi ro về nợ xấu và thanh khoản hệ thống.
 |
| Nhóm bất động sản có đà bán tháo mạnh trong phiên giao dịch 09/01/2026 với nhiều cổ phiếu nằm sàn. |
C. Chu kỳ sóng bất động sản trong năm
Thống kê 5 năm gần đây, nhóm bất động sản luôn “vào sóng” từ quý 2 trở đi, tức tầm tháng 4 hoặc tháng 7 trong năm. Nên ở ngay mốc đầu năm như hiện tại, việc đón chờ một cơn sóng bất động sản là điều hiếm gặp. Có vẻ như các cổ đông bất động sản cần chờ đến quý 2 để có những chuyển biến tích cực hơn về ngành.
 |
| Thống kê các khoảng thời gian tăng giá (được tô màu đỏ) với 4 cổ phiếu bất động sản điển hình: KDH, CEO, PDR, DXG. |
D. Hướng xử lý cho nhà đầu tư kẹp hàng?
Em rất đồng cảm cho các anh chị em đang kẹp hàng ở nhóm bất động sản. Phần nhiều các cổ phiếu này hiện rơi khá sâu và mức lỗ cũng khá lớn. Để gọi là kêu nhà đầu tư bán cắt lỗ ngay lúc này thật sự rất khó.
Quan điểm cá nhân em thì không bắt đáy và trung bình giá. Chỉ nên giảm tỷ trọng các cổ phiếu bất động sản trong tài khoản và không dùng margin. Nên chờ cho tới khi các cổ phiếu nhóm này chững đà rơi, tạo đáy và bắt đầu vào sóng hồi thì sẽ dễ xử lý hơn.
Anh chị em nếu vẫn chưa tìm được hướng xử lý cho tài khoản, có thể trao đổi trực tiếp với em qua Zalo, thông tin để ở trang Liên hệ.
Quý anh chị cần tư vấn chứng khoán và mở tài khoản giao dịch VNDIRECT, xin liên hệ zalo em: 0963525217
Trân trọng!
Bình luận Facebook
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp
Bình luận trên Blogger
Rất cảm ơn vì ý kiến đóng góp của quý anh chị. Vui lòng comment lịch sự và phù hợp